住建部正式發布文件廢止《物業服務企業資質管理(lǐ)辦法》

物業企業資質取消曆程

2015年

        《物業服務企業資質管理(lǐ)辦法》修訂，取消物業公司注冊資本限制；物業管理(lǐ)師等67項職業資格被取消，人(rén)社部和住建部取消物業管理(lǐ)師資格考試，各地先後停止物業管理(lǐ)人(rén)員崗位證書（職業資格）考試和頒證。

2016年

        删除原《物業管理(lǐ)條例》的第三十三條和第六十一(yī)條這兩條與企業資質管理(lǐ)相關的條款，同時修改《物業管理(lǐ)條例》，取消了(le)物業管理(lǐ)人(rén)員從業資格限制。

2017年

        國務院發布《關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事(shì)項的決定》，取消了(le)物業服務企業二級及以下(xià)資質認定，全國各地停止審批物業服務企業二級及以下(xià)資質審批。

        2017年9月(yuè)(yuè)6日，李克強主持召開國務院常務會議，會議決定，再取消物業一(yī)級資質核定。在前期已取消物業服務企業二級及以下(xià)資質認定的基礎上(shàng)，再取消物業服務企業一(yī)級資質核定。

        同年12月(yuè)(yuè)，住建部印發了(le)《關于做好(hǎo)(hǎo)取消物業服務企業資質核定相關工作(zuò)的通知》，要求各地落實《國務院關于第三批取消中央指定地方實施行政許可事(shì)項的決定》（國發[2017]7号）和《國務院關于取消一(yī)批行政許可事(shì)項的決定》（國發[2017]46号）。

2018年

        這次的變化(huà)，是從“取消資質認定”到“廢止資質管理(lǐ)辦法”，真正意味着物業服務企業資質認定成爲曆史，物業資質被全面取消了(le)！

        資質取消後，物業企業該這麽辦？

        資質取消後，物業企業怎麽辦？新(xīn)辦的物業公司還需不需要去辦理(lǐ)資質？
        資質取消之前，按照規定，物業公司自領取營業執照之日起30日内，需申請辦理(lǐ)資質。
        物業資質已取消！目前後續政策還沒有出台，新(xīn)成立的物業企業隻要營業執照上(shàng)的經營範圍包括物業服務就(jiù)可以正常營業，無需再申請資質。

        資質取消後，物業企業怎麽管？

        住建部去年《關于做好(hǎo)(hǎo)取消物業服務企業資質核定相關工作(zuò)的通知》已經給出了(le)答(dá)案，讓我們再次重溫文件内容：

        一(yī)、各地不再受理(lǐ)物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求将原核定的物業服務企業資質作(zuò)爲承接物業管理(lǐ)業務的條件。

        二、切實承擔物業服務屬地管理(lǐ)主體責任，按照業主自我管理(lǐ)與社會化(huà)服務相結合的原則，積極推動将物業管理(lǐ)納入社區治理(lǐ)體系。縣級以上(shàng)房(fáng)地産主管部門要會同城市(shì)管理(lǐ)、民(mín)政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監督物業管理(lǐ)工作(zuò)，充分(fēn)發揮街道辦事(shì)處或鄉鎮人(rén)民(mín)政府在加強社區黨組織建設、指導業主大會和業主委員會、監督物業管理(lǐ)活動等方面的重要作(zuò)用，建立健全物業管理(lǐ)聯席會議制度，維護社區和諧穩定。

        三、建立健全物業服務标準和服務規範，規範物業服務合同行爲，明确物業服務企業責任邊界，引導物業服務企業增強服務意識，創新(xīn)服務理(lǐ)念，提升服務品質。

        四、進一(yī)步落實物業承接查驗制度，指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法做好(hǎo)(hǎo)物業共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作(zuò)，厘清各方主體之間的權利義務關系，減少開發建設遺留問題，确保物業服務項目交接的平穩順利。

        五、完善物業服務投訴平台，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明确受理(lǐ)、處理(lǐ)投訴的程序和要求，加強投訴反饋監督檢查，及時解決群衆有效投訴，預防化(huà)解物業服務矛盾糾紛。

        六、加強物業服務行業事(shì)中事(shì)後監管，制定随機抽查事(shì)項清單，建立健全“雙随機”抽查機制，合理(lǐ)确定抽查的比例和頻次，對發現的違法違規行爲，依法依規加大懲處力度。

        七、加快(kuài)推進物業服務行業信用體系建設，建立信用信息共享平台，定期向社會公布物業服務企業信用情況，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，構建以信用爲核心的物業服務市(shì)場監管體制。

        物業服務事(shì)關廣大人(rén)民(mín)群衆的切身(shēn)利益。各地要把加強物業服務市(shì)場監管作(zuò)爲保障和改善民(mín)生(shēng)的重要舉措，确保各項措施落實到位，并将落實情況及時上(shàng)報我部。我部将抓緊研究制定物業服務導則和信用評價體系，适時對各地貫徹落實本通知的情況進行監督檢查，并通報檢查結果。