一(yī)、物業權屬
物業所有權
指所有人(rén)對其物業享有占有、使用、收益、處分(fēn)的權利。物業所有權是物業産權中的核心權利，是最完全的權利，是其他物業權利的源泉。
物業所有權人(rén)在法律規定的範圍内對物業可以行使占有、使用、收益、處分(fēn)四項權能(néng)。
二、物業管理(lǐ)法律關系
（一(yī)）、概述
物業管理(lǐ)法律關系：指物業管理(lǐ)法規調整物業管理(lǐ)社會關系和社會行爲時所形成的相關主體間的權利、義務關系。
（二）、物業管理(lǐ)法律關系的要素：包括主體、客體、内容。
1、物業管理(lǐ)法律關系的主體
指參與物業管理(lǐ)法律關系享有權利承擔義務的當事(shì)人(rén)。包括：具有物業的業主身(shēn)份、使用人(rén)身(shēn)份。
（1）自然人(rén)、公民(mín)，（2）法人(rén)（包括物業管理(lǐ)企業法人(rén)、業主團體法人(rén)、物業管理(lǐ)行政主管機關法人(rén)等）兩種，（3）符合一(yī)定條件的非法人(rén)組織（如(rú)提供家政裝修服務的合夥企業和個人(rén)獨資企業、物業管理(lǐ)公司下(xià)設的物業管理(lǐ)處等），（4）特殊情況下(xià)的國家也(yě)可以成爲主體。
物業管理(lǐ)法律關系的基本主體是：業主及其管理(lǐ)組織、物業管理(lǐ)企業、物業管理(lǐ)活動的行政監管機關。
2、物業管理(lǐ)法律關系的内容
指主體在物業管理(lǐ)法律關系中所享有的權利（包括職權）和負擔的義務（包括職責）。
3、物業管理(lǐ)法律關系的客體
指法律關系主體承受的權利、義務所指的對象。
各種不同的具體的物業管理(lǐ)法律關系，其客體有所不同。按利益載體表現形式的不同，可劃分(fēn)爲物業、權利、行爲效果三大類。
（三）、物業管理(lǐ)法律關系的分(fēn)類
按規範法律關系的法律部類不同，物業管理(lǐ)的法律關系可分(fēn)爲：民(mín)事(shì)法律關系、經濟法律關系、行政法律關系、刑事(shì)法律關系四大類。
（四）、物業管理(lǐ)法律事(shì)實
指物業管理(lǐ)法規所規定或認可的，能(néng)引起物業管理(lǐ)法律關系産生(shēng)、變更、終止的客觀現象或原因條件。它具有客觀性、能(néng)動性。
根據法律事(shì)實是否與物業管理(lǐ)法律關系主體的意志有關，物業管理(lǐ)法律事(shì)實可劃分(fēn)爲自然事(shì)實和行爲事(shì)實兩大類。
三、物業管理(lǐ)法律責任
（一(yī)）、物業管理(lǐ)法律責任的主要特點
1、法定責任與協議責任相結合
2、法律責任的種類和複合關系複雜性
3、技術規範确定的責任份量比較大
4、法律責任的承擔主體具有特定的身(shēn)份
（二）、物業管理(lǐ)法律責任的歸責條件和原則
物業管理(lǐ)法律責任的一(yī)般構成，即在一(yī)般情況下(xià)物業管理(lǐ)法律責任的歸責條件，有下(xià)列四要素構成：
1、行爲違法。
2、損害結果。
3、因果聯系。
4、行爲人(rén)主觀過錯。
現代法律确立的歸責原則主要有三項，相應形成三種歸責類型：
1、過錯責任原則。
2、無過錯責任原則，又稱嚴格責任原則。
3、公平責任原則，又稱平衡責任原則。
（三）、物業管理(lǐ)法律責任的分(fēn)類
按物業管理(lǐ)法規規定的法律責任内容所屬法律部類不同，物業管理(lǐ)法律責任分(fēn)别爲刑事(shì)責任、行政責任、民(mín)事(shì)責任。
1、刑事(shì)法律責任
刑事(shì)法律責任是指行爲人(rén)（包括自然人(rén)和單位）的違法行爲已構成觸犯刑事(shì)法律的犯罪，而依刑事(shì)審判判決确定必須承擔的刑法懲戒性後果。
2、行政法律責任
行政責任按承擔責任主體行政法律地位不同劃分(fēn)爲：
（1）、違法行政責任
指行政主體在行使行政管理(lǐ)職權過程中或實施行政管理(lǐ)活動中的違法行爲和不當行爲而導緻的依法應承擔的行政懲戒性法律後果。
違法行政法律責任的承擔方式：行政侵權賠償和行政處分(fēn)。
（2）、行政違法責任
指行政相對人(rén)的行爲違反法律、法規和行政規章而應依法承擔的懲戒性法律後果。
行政違法責任的具體承擔種類包括：行政處罰，行政處分(fēn)，勞動教養和限期改正。
3、民(mín)事(shì)法律責任
民(mín)事(shì)法律責任與其他法律責任不同的主要特點是主要表現爲一(yī)種财産責任，而且民(mín)事(shì)責任的内容可以在法律允許的範圍内由當事(shì)人(rén)自行商(shāng)定，處理(lǐ)和解決民(mín)事(shì)責任糾紛适用調解原則。
民(mín)事(shì)責任一(yī)般劃分(fēn)爲違約責任和侵權責任兩大類。物業管理(lǐ)涉及的法律責任多是複合責任。
四、物業服務合同
物業服務合同：指物業管理(lǐ)企業接受小區業主或業主大會的聘任和委托提供物業服務，業主支付服務費用的書面協議。
1、物業服務合同的性質
物業管理(lǐ)企業和業主之間 是民(mín)事(shì)合同的雙方當事(shì)人(rén)，是平等的主體，享有各自的權利和義務。兩者之間是民(mín)事(shì)法律關系，适用民(mín)事(shì)法律關系的基本原則：平等、自願、公 平、等價有償和誠實信用原則。所以物業服務合同是平等主體之間成立的民(mín)事(shì)合同，适用合同法的一(yī)般原則。
2、物業服務合同的特征
（1）、物業服務合同是合同法15種有名合同之外的無名合同，是市(shì)場經濟發展過程中産生(shēng)的新(xīn)型合同。物業服務合同與委托合同存在極大的不同，不能(néng)将物業合同歸屬于委托合同。
（2）、物業服務合同實現了(le)所有權與管理(lǐ)權的分(fēn)離
（3）、物業服務合同是雙務合同
（4）、物業服務合同是有償合同，要式合同
