城市(shì)異産毗連房(fáng)屋管理(lǐ)規定

（1989年11月(yuè)(yuè)21日建設部令第5号發布，2001年8月(yuè)(yuè)15日根據《建設部關于修改＜城市(shì)異産毗連房(fáng)屋管理(lǐ)規定＞的決 定》修正） 
    第一(yī)條 爲加強城市(shì)異産毗連房(fáng)屋的管理(lǐ)， 維護房(fáng)屋所有人(rén)、使用人(rén)的合法權益，明确管理(lǐ)、修繕責任，保障房(fáng)屋的正常使用，特制定本規定。 
    第二條 本規定适用于城市(shì)（指直轄市(shì)、 市(shì)、建制鎮，下(xià)同）内的異産毗連房(fáng)屋。 
本規定所稱異産毗連房(fáng)屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建築，而爲不同所有人(rén)所有的房(fáng)屋。 
    第三條 異産毗連房(fáng)屋的所有人(rén)按照城市(shì)房(fáng)地産行政主管部門核發的所有權證規定的範圍行使權利，并承擔相應的義務。 
    第四條 國務院建設行政主管部門負責全國的城市(shì)異産毗連房(fáng)屋管理(lǐ)工作(zuò)。 
縣級以上(shàng)地方人(rén)民(mín)政府房(fáng)地産行政主管部門負責本轄區的城市(shì)異産毗連房(fáng)屋管理(lǐ)工作(zuò)。 
    第五條 所有人(rén)和使用人(rén)對房(fáng)屋的使用和修繕， 必須符合城市(shì)規劃、房(fáng)地産管理(lǐ)、消防和環境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協商(shāng)、公平合理(lǐ)的原則，正确處理(lǐ)毗連關系。 
    第六條 所有人(rén)和使用人(rén)對共有、 共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房(fáng)、廁所以及院路(lù)、上(shàng)下(xià)水設施等，應共同合理(lǐ)使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一(yī)方不得多占、獨占。 所有人(rén)和使用人(rén)在房(fáng)屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行爲。 
    第七條 異産毗連房(fáng)屋所有人(rén)以外的人(rén)如(rú)需使用異産毗連房(fáng)屋的共有部位時，應取得各所有人(rén)一(yī)緻同意，并簽定書面協議。 
    第八條 一(yī)方所有人(rén)如(rú)需改變共有部位的外形或結構時，除須經城市(shì)規劃部門批準外，還須征得其他所有人(rén)的書面同意。 
    第九條 異産毗連房(fáng)屋發生(shēng)自然損壞 （因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下(xià)列原則處理(lǐ)： 
    （一(yī)）共有房(fáng)屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    （二）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分(fēn)後，再由每側房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    （三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房(fáng)屋所有人(rén)負責；其結構部位，由毗連層上(shàng)下(xià)房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    （四）屋蓋的修繕： 
     1．不上(shàng)人(rén)房(fáng)蓋， 由修繕所及範圍覆蓋下(xià)各層的房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    2．可上(shàng)人(rén)屋蓋（包括屋面和周邊護攔） ，如(rú)爲各層所共用，由修繕所及範圍覆蓋下(xià)各層的房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔；如(rú)僅爲若幹層使用，使用層的房(fáng)屋所有人(rén)分(fēn)擔一(yī)半，其餘一(yī)半由修繕所及範圍覆蓋下(xià)層房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分(fēn)）的修繕： 
    1．各層共用樓梯，由房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    2．爲某些(xiē)層所專用的樓梯， 由其專用的房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    （六）房(fáng)屋共用部位必要的裝飾，由受益的房(fáng)屋所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    （七）房(fáng)屋共有、共用的設備和附屬建築（如(rú)電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化(huà)糞池等）的修繕，由所有人(rén)按份額比例分(fēn)擔。 
    第十條 異産毗連房(fáng)屋的自然損壞， 應當按照本規定及時修繕，不得拖延或者拒絕。 
    第十一(yī)條 因使用不當造成異産毗連房(fáng)屋損壞的， 由責任人(rén)負責修繕。 
    第十二條 異産毗連房(fáng)屋的一(yī)方所有人(rén)或使用人(rén)有造成房(fáng)屋危險行爲的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發生(shēng)；造成損失的，責任方應當負責賠償。 
    第十三條 異産毗連房(fáng)屋的一(yī)方所有人(rén)或使用人(rén)超越權利範圍，侵害他方權益的，應停止侵害，并賠償由此而造成的損失。 
    第十四條 異産毗連房(fáng)屋的所有人(rén)或使用人(rén)發生(shēng)糾紛的，可以協商(shāng)解決。不願協商(shāng)或者協商(shāng)不成的，可以依法申請仲裁或者向人(rén)民(mín)法院起訴。 
    第十五條 異産毗連房(fáng)屋經房(fáng)屋安全鑒定機構鑒定爲危險房(fáng)屋的，房(fáng)屋所有人(rén)必須按有關規定及時治理(lǐ)。 
    第十六條 異産毗連房(fáng)屋的所有人(rén)可組成房(fáng)屋管理(lǐ)組織，也(yě)可委托其它組織，在當地房(fáng)地産行政主管部門的指導下(xià)，負責房(fáng)屋的使用、修繕等管理(lǐ)工作(zuò)。 
    第十七條 售給個人(rén)的異産毗連公有住房(fáng)， 其共有部位和共用設備的維修辦法另行規定。 
    第十八條 縣級以上(shàng)地方人(rén)民(mín)政府房(fáng)地産行政主管部門可依據本規定，結合當地情況，制定實施細則，經同級人(rén)民(mín)政府批準後，報上(shàng)一(yī)級主管部門備案。 
    第十九條 未設鎮建制的工礦區可參照本規定執行。 
    第二十條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。 
    第二十一(yī)條 本規定自一(yī)九九○年一(yī)月(yuè)(yuè)一(yī)日起施行。