住宅共用部位共用設施設備維修基金(jīn)管理(lǐ)辦法

建設部關于印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金(jīn)管理(lǐ)辦法》的通知
　 （建住房(fáng)［１９９８］２１３号） 

各省、自治區建委（建設廳），财政廳，直轄市(shì)、計劃單列市(shì)建委、房(fáng)地局、财政局：
　　爲了(le)貫徹落實《國務院關于進一(yī)步深化(huà)城鎮住房(fáng)制度改革加快(kuài)住房(fáng)建設的通知》，我們制定了(le)《住宅共用部位共用設施設備維修基金(jīn)管理(lǐ)辦法》，現印發給你們，請認真貫徹執行。
　　附件：《住宅共用部位共用設施設備維修基金(jīn)管理(lǐ)辦法》

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                                                

                                                                                                                                       　一(yī)九九八年十一(yī)月(yuè)(yuè)九日
　　　　　　　　
住宅共用部位共用設施設備維修基金(jīn)管理(lǐ)辦法




　　第一(yī)條　爲了(le)貫徹落實《國務院關于進一(yī)步深化(huà)城鎮住房(fáng)制度改革加快(kuài)住房(fáng)建設的通知》（國發［１９９８］２３号），保障住房(fáng)售後的維修管理(lǐ)，維護住房(fáng)産權人(rén)和使用人(rén)的共同利益，制定本辦法。



　　第二條　在直轄市(shì)、市(shì)、建制鎮和未設鎮建制的工礦區範圍内，新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)（包括經濟适用住房(fáng)，以下(xià)簡稱“商(shāng)品住房(fáng)”）和公有住房(fáng)出售後的共用部位、共用設施設備維修基金(jīn)的管理(lǐ)，均适用本辦法。
　　本辦法所稱公有住房(fáng)是指在住房(fáng)制度改革和拆遷安置中向個人(rén)出售的公有住房(fáng)。



　　第三條　本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、内外承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅内，建設費用已分(fēn)攤進入住房(fáng)銷售價格的共用的上(shàng)下(xià)水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路(lù)、照明、鍋爐、暖氣線路(lù)、煤氣線路(lù)、消防設施、綠地、道路(lù)、路(lù)燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房(fáng)屋等。



　　第四條　凡商(shāng)品住房(fáng)和公有住房(fáng)出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(jīn)（以下(xià)簡稱“維修基金(jīn)”）。
　　維修基金(jīn)的使用執行《物業管理(lǐ)企業财務管理(lǐ)規定》（财政部财基字［１９９８］７号），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新(xīn)、改造。



　　第五條　商(shāng)品住房(fáng)在銷售時，購房(fáng)者與售房(fáng)單位應當簽定有關維修基金(jīn)繳交約定。購房(fáng)者應當按購房(fáng)款２－３％的比例向售房(fáng)單位繳交維修基金(jīn)。售房(fáng)單位代爲收取的維修基金(jīn)屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
　　維修基金(jīn)收取比例由省、自治區、直轄市(shì)人(rén)民(mín)政府房(fáng)地産行政主管部門确定。



　　第六條　公有住房(fáng)售後的維修基金(jīn)來源于兩部分(fēn)：
　　１、售房(fáng)單位按照一(yī)定比例從售房(fáng)款中提取，原則上(shàng)多層住宅不低(dī)于售房(fáng)款的２０％，高層住宅不低(dī)于售房(fáng)款的３０％。該部分(fēn)基金(jīn)屬售房(fáng)單位所有。
　　２、購房(fáng)者按購房(fáng)款２％的比例向售房(fáng)單位繳交維修基金(jīn)。售房(fáng)單位代爲收取的維修基金(jīn)屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
　　公有住房(fáng)售後維修基金(jīn)管理(lǐ)與使用的具體辦法，由市(shì)、縣财政部門和房(fáng)地産行政主管部門共同制定，經當地人(rén)民(mín)政府批準後實施。



　　第七條　維修基金(jīn)應當在銀行專戶存儲，專款專用。爲了(le)保證維修基金(jīn)的安全，維修基金(jīn)閑置時，除可用于購買國債或者用于法律，法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作(zuò)他用。
　　維修基金(jīn)明細戶一(yī)般按單幢住宅設置，具體辦法由市(shì)、縣房(fáng)地産行政主管部門制定。



　　第八條　維修基金(jīn)自存入維修基金(jīn)專戶之日起按規定計息。維修基金(jīn)利息淨收益轉作(zuò)維修基金(jīn)滾存使用和管理(lǐ)。



　　第九條　在業主辦理(lǐ)房(fáng)屋權屬證書時，商(shāng)品住房(fáng)銷售單位應當将代收的維修基金(jīn)移交給當地房(fáng)地産行政主管部門代管。



　　第十條　業主委員會成立後，經業主委員會同意，房(fáng)地産行政主管部門将維修基金(jīn)移交給物業管理(lǐ)企業代管。物業管理(lǐ)企業代管的維修基金(jīn)，應當定期接受業主委員會的檢查與監督。



　　第十一(yī)條　業主委員會成立前，維修基金(jīn)的使用由售房(fáng)單位或售房(fáng)單位委托的管理(lǐ)單位提出使用計劃，經當地房(fáng)地産行政主管部門審核後劃撥。業主委員會成立後，維修基金(jīn)的使用由物業管理(lǐ)企業提出年度使用計劃，經業主委員會審定後實施。
　　維修基金(jīn)不敷使用時，經當地房(fáng)地産行政主管部門或業主委員會研究決定，按業主占有的住宅建築面積比例向業主續籌。具體辦法由市(shì)、縣人(rén)民(mín)政府制定。



　　第十二條　物業管理(lǐ)企業發生(shēng)變換時，代管的維修基金(jīn)帳目經業主委員會審核無誤後，應當辦理(lǐ)帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日内送當地房(fáng)地産行政主管部門和業主委員會備案。



　　第十三條　業主轉讓房(fáng)屋所有權時，結餘維修基金(jīn)不予退還，随房(fáng)屋所有權同時過戶。



　　第十四條　因房(fáng)屋拆遷或者其他原因造成住房(fáng)滅失的，維修基金(jīn)代管單位應當将維修基金(jīn)帳面餘額按業主個人(rén)繳交比例退還給業主。



　　第十五條　各級房(fáng)地産行政主管部門和财政部門負責指導、協調、監督維修基金(jīn)的管理(lǐ)與使用。
　　市(shì)、縣财政部門和房(fáng)地産行政主管部門應當制定維修基金(jīn)使用計劃報批管理(lǐ)制度、财務預決算(suàn)管理(lǐ)制度、審計監督制度以及業主的查詢和對帳制度等。



　　第十六條　業主或使用人(rén)、物業管理(lǐ)企業、開發建設單位之間就(jiù)維修基金(jīn)發生(shēng)糾紛的，當事(shì)人(rén)可以通過協商(shāng)、協調解決，協商(shāng)、協調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人(rén)民(mín)法院起訴。



　　第十七條　公有住房(fáng)售房(fáng)單位未按照本辦法規定足額提取維修基金(jīn)的，财政部門和房(fáng)地産行政主管部門應當責令其限期補提維修基金(jīn)本息；逾期仍不足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分(fēn)之三的罰款。



　　第十八條　維修基金(jīn)代管單位違反本辦法規定，挪用維修基金(jīn)或者造成維修基金(jīn)損失的，由當地财政部門和房(fáng)地産行政主管部門按規定進行處理(lǐ)。情節嚴重的，應追究直接責任人(rén)員和領導人(rén)員的行政責任；構成犯罪的，應依法追究刑事(shì)責任。



　　第十九條　本辦法實施前，商(shāng)品住房(fáng)和公有住房(fáng)出售後未建立維修基金(jīn)或維修基金(jīn)的建立标準低(dī)于本辦法規定的，當地房(fáng)地産行政主管部門和财政部門應當按照本辦法規定制定建立或補充維修基金(jīn)的具體辦法。



　　第二十條　公有住房(fáng)出售後維修基金(jīn)的财務管理(lǐ)按照财政部的有關規定執行。



　　第二十一(yī)條　省、自治區、直轄市(shì)人(rén)民(mín)政府房(fáng)地産行政主管部門會同财政部門可以根據本辦法制定實施細則。



　　第二十二條　非住宅商(shāng)品房(fáng)維修基金(jīn)的管理(lǐ)可以參照本辦法執行。



　　第二十三條　本辦法由建設部負責解釋。



　　第二十四條　本辦法自一(yī)九九九年一(yī)月(yuè)(yuè)一(yī)日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本辦法不一(yī)緻的，一(yī)律以本辦法爲準。



發布部門：建設部　發布日期：1998年11月(yuè)(yuè)09日　實施日期：1999年01月(yuè)(yuè)01日　(中央法規)