中華人(rén)民(mín)共和國物權法

中華人(rén)民(mín)共和國主席令


第 六十二 号

　　

《中華人(rén)民(mín)共和國物權法》已由中華人(rén)民(mín)共和國第十屆全國人(rén)民(mín)代表大會第五次會議于2007年3月(yuè)(yuè)16日通過，現予公布，自2007年10月(yuè)(yuè)1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中華人(rén)民(mín)共和國主席　胡錦濤
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2007年3月(yuè)(yuè)16日



中華人(rén)民(mín)共和國物權法

（2007年3月(yuè)(yuè)16日第十屆全國人(rén)民(mín)代表大會第五次會議通過）


目　　錄



　　第一(yī)編　總　　則
　　　第一(yī)章　基本原則
　　　第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅
　　　　第一(yī)節　不動産登記
　　　　第二節　動産交付
　　　　第三節　其他規定
　　　第三章　物權的保護
　　第二編　所有權
　　　第四章　一(yī)般規定
　　　第五章　國家所有權和集體所有權、私人(rén)所有權
　　　第六章　業主的建築物區分(fēn)所有權
　　　第七章　相鄰關系
　　　第八章　共　　有
　　　第九章　所有權取得的特别規定
　　第三編　用益物權
　　　第十章　一(yī)般規定
　　　第十一(yī)章　土(tǔ)地承包經營權
　　　第十二章　建設用地使用權
　　　第十三章　宅基地使用權
　　　第十四章　地役權
　　第四編　擔保物權
　　　第十五章　一(yī)般規定
　　　第十六章　抵押權
　　　　第一(yī)節　一(yī)般抵押權
　　　　第二節　最高額抵押權
　　　第十七章　質　　權
　　　　第一(yī)節　動産質權
　　　　第二節　權利質權
　　　第十八章　留置權
　　第五編　占　　有
　　　第十九章　占　　有
　　附　　則

第一(yī)編　總　　則

第一(yī)章　基本原則

　　第一(yī)條　爲了(le)維護國家基本經濟制度，維護社會主義市(shì)場經濟秩序，明确物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人(rén)的物權，根據憲法，制定本法。
　　第二條　因物的歸屬和利用而産生(shēng)的民(mín)事(shì)關系，适用本法。
　　本法所稱物，包括不動産和動産。法律規定權利作(zuò)爲物權客體的，依照其規定。
　　本法所稱物權，是指權利人(rén)依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
　　第三條　國家在社會主義初級階段，堅持公有制爲主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。
　　國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
　　國家實行社會主義市(shì)場經濟，保障一(yī)切市(shì)場主體的平等法律地位和發展權利。
　　第四條　國家、集體、私人(rén)的物權和其他權利人(rén)的物權受法律保護，任何單位和個人(rén)不得侵犯。
　　第五條　物權的種類和内容，由法律規定。
　　第六條　不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
　　第七條　物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人(rén)合法權益。
　　第八條　其他相關法律對物權另有特别規定的，依照其規定。

第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一(yī)節　不動産登記

　　第九條　不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生(shēng)效力；未經登記，不發生(shēng)效力，但(dàn)法律另有規定的除外。
　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
　　第十條　不動産登記，由不動産所在地的登記機構辦理(lǐ)。
　　國家對不動産實行統一(yī)登記制度。統一(yī)登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
　　第十一(yī)條　當事(shì)人(rén)申請登記，應當根據不同登記事(shì)項提供權屬證明和不動産界址、面積等必要材料。
　　第十二條　登記機構應當履行下(xià)列職責：
　　（一(yī)）查驗申請人(rén)提供的權屬證明和其他必要材料；
　　（二）就(jiù)有關登記事(shì)項詢問申請人(rén)；
　　（三）如(rú)實、及時登記有關事(shì)項；
　　（四）法律、行政法規規定的其他職責。
　　申請登記的不動産的有關情況需要進一(yī)步證明的，登記機構可以要求申請人(rén)補充材料，必要時可以實地查看。
　　第十三條　登記機構不得有下(xià)列行爲：
　　（一(yī)）要求對不動産進行評估；
　　（二）以年檢等名義進行重複登記；
　　（三）超出登記職責範圍的其他行爲。
　　第十四條　不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動産登記簿時發生(shēng)效力。
　　第十五條　當事(shì)人(rén)之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生(shēng)效；未辦理(lǐ)物權登記的，不影響合同效力。
　　第十六條　不動産登記簿是物權歸屬和内容的根據。不動産登記簿由登記機構管理(lǐ)。
　　第十七條　不動産權屬證書是權利人(rén)享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一(yī)緻；記載不一(yī)緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿爲準。
　　第十八條　權利人(rén)、利害關系人(rén)可以申請查詢、複制登記資料，登記機構應當提供。
　　第十九條　權利人(rén)、利害關系人(rén)認爲不動産登記簿記載的事(shì)項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人(rén)書面同意更正或者有證據證明登記确有錯誤的，登記機構應當予以更正。
　　不動産登記簿記載的權利人(rén)不同意更正的，利害關系人(rén)可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人(rén)在異議登記之日起十五日内不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人(rén)損害的，權利人(rén)可以向申請人(rén)請求損害賠償。
　　第二十條　當事(shì)人(rén)簽訂買賣房(fáng)屋或者其他不動産物權的協議，爲保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人(rén)同意，處分(fēn)該不動産的，不發生(shēng)物權效力。
　　預告登記後，債權消滅或者自能(néng)夠進行不動産登記之日起三個月(yuè)(yuè)内未申請登記的，預告登記失效。
　　第二十一(yī)條　當事(shì)人(rén)提供虛假材料申請登記，給他人(rén)造成損害的，應當承擔賠償責任。
　　因登記錯誤，給他人(rén)造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人(rén)追償。
　　第二十二條　不動産登記費按件收取，不得按照不動産的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費标準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

第二節　動産交付

　　第二十三條　動産物權的設立和轉讓，自交付時發生(shēng)效力，但(dàn)法律另有規定的除外。
　　第二十四條　船舶、航空器(qì)和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人(rén)。
　　第二十五條　動産物權設立和轉讓前，權利人(rén)已經依法占有該動産的，物權自法律行爲生(shēng)效時發生(shēng)效力。
　　第二十六條　動産物權設立和轉讓前，第三人(rén)依法占有該動産的，負有交付義務的人(rén)可以通過轉讓請求第三人(rén)返還原物的權利代替交付。
　　第二十七條　動産物權轉讓時，雙方又約定由出讓人(rén)繼續占有該動産的，物權自該約定生(shēng)效時發生(shēng)效力。

第三節　其他規定

　　第二十八條　因人(rén)民(mín)法院、仲裁委員會的法律文書或者人(rén)民(mín)政府的征收決定等，導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人(rén)民(mín)政府的征收決定等生(shēng)效時發生(shēng)效力。
　　第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生(shēng)效力。
　　第三十條　因合法建造、拆除房(fáng)屋等事(shì)實行爲設立或者消滅物權的，自事(shì)實行爲成就(jiù)時發生(shēng)效力。
　　第三十一(yī)條　依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動産物權的，處分(fēn)該物權時，依照法律規定需要辦理(lǐ)登記的，未經登記，不發生(shēng)物權效力。

第三章　物權的保護

　　第三十二條　物權受到侵害的，權利人(rén)可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
　　第三十三條　因物權的歸屬、内容發生(shēng)争議的，利害關系人(rén)可以請求确認權利。
　　第三十四條　無權占有不動産或者動産的，權利人(rén)可以請求返還原物。
　　第三十五條　妨害物權或者可能(néng)妨害物權的，權利人(rén)可以請求排除妨害或者消除危險。
　　第三十六條　造成不動産或者動産毀損的，權利人(rén)可以請求修理(lǐ)、重作(zuò)、更換或者恢複原狀。
　　第三十七條　侵害物權，造成權利人(rén)損害的，權利人(rén)可以請求損害賠償，也(yě)可以請求承擔其他民(mín)事(shì)責任。
　　第三十八條　本章規定的物權保護方式，可以單獨适用，也(yě)可以根據權利被侵害的情形合并适用。
　　侵害物權，除承擔民(mín)事(shì)責任外，違反行政管理(lǐ)規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第二編　所有權

第四章　一(yī)般規定

　　第三十九條　所有權人(rén)對自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。
　　第四十條　所有權人(rén)有權在自己的不動産或者動産上(shàng)設立用益物權和擔保物權。用益物權人(rén)、擔保物權人(rén)行使權利，不得損害所有權人(rén)的權益。
　　第四十一(yī)條　法律規定專屬于國家所有的不動産和動産，任何單位和個人(rén)不能(néng)取得所有權。
　　第四十二條　爲了(le)公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土(tǔ)地和單位、個人(rén)的房(fáng)屋及其他不動産。
　　征收集體所有的土(tǔ)地，應當依法足額支付土(tǔ)地補償費、安置補助費、地上(shàng)附着物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民(mín)的社會保障費用，保障被征地農民(mín)的生(shēng)活，維護被征地農民(mín)的合法權益。
　　征收單位、個人(rén)的房(fáng)屋及其他不動産，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人(rén)的合法權益；征收個人(rén)住宅的，還應當保障被征收人(rén)的居住條件。
　　任何單位和個人(rén)不得貪污、挪用、私分(fēn)、截留、拖欠征收補償費等費用。
　　第四十三條　國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉爲建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土(tǔ)地。
　　第四十四條　因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人(rén)的不動産或者動産。被征用的不動産或者動産使用後，應當返還被征用人(rén)。單位、個人(rén)的不動産或者動産被征用或者征用後毀損、滅失的，應當給予補償。

第五章　國家所有權和集體所有權、私人(rén)所有權

　　第四十五條　法律規定屬于國家所有的财産，屬于國家所有即全民(mín)所有。
　　國有财産由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。
　　第四十六條　礦藏、水流、海域屬于國家所有。
　　第四十七條　城市(shì)的土(tǔ)地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村(cūn)和城市(shì)郊區的土(tǔ)地，屬于國家所有。
　　第四十八條　森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬于國家所有，但(dàn)法律規定屬于集體所有的除外。
　　第四十九條　法律規定屬于國家所有的野生(shēng)動植物資源，屬于國家所有。
　　第五十條　無線電頻譜資源屬于國家所有。
　　第五十一(yī)條　法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。
　　第五十二條　國防資産屬于國家所有。
　　鐵路(lù)、公路(lù)、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定爲國家所有的，屬于國家所有。
　　第五十三條　國家機關對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分(fēn)的權利。
　　第五十四條　國家舉辦的事(shì)業單位對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分(fēn)的權利。
　　第五十五條　國家出資的企業，由國務院、地方人(rén)民(mín)政府依照法律、行政法規規定分(fēn)别代表國家履行出資人(rén)職責，享有出資人(rén)權益。
　　第五十六條　國家所有的财産受法律保護，禁止任何單位和個人(rén)侵占、哄搶、私分(fēn)、截留、破壞。
　　第五十七條　履行國有财産管理(lǐ)、監督職責的機構及其工作(zuò)人(rén)員，應當依法加強對國有财産的管理(lǐ)、監督，促進國有财産保值增值，防止國有财産損失；濫用職權，玩(wán)忽職守，造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。
　　違反國有财産管理(lǐ)規定，在企業改制、合并分(fēn)立、關聯交易等過程中，低(dī)價轉讓、合謀私分(fēn)、擅自擔保或者以其他方式造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。
　　第五十八條　集體所有的不動産和動産包括：
　　（一(yī)）法律規定屬于集體所有的土(tǔ)地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗；
　　（二）集體所有的建築物、生(shēng)産設施、農田水利設施；
　　（三）集體所有的教育、科學、文化(huà)、衛生(shēng)、體育等設施；
　　（四）集體所有的其他不動産和動産。
　　第五十九條　農民(mín)集體所有的不動産和動産，屬于本集體成員集體所有。
　　下(xià)列事(shì)項應當依照法定程序經本集體成員決定：
　　（一(yī)）土(tǔ)地承包方案以及将土(tǔ)地發包給本集體以外的單位或者個人(rén)承包；
　　（二）個别土(tǔ)地承包經營權人(rén)之間承包地的調整；
　　（三）土(tǔ)地補償費等費用的使用、分(fēn)配辦法；
　　（四）集體出資的企業的所有權變動等事(shì)項；
　　（五）法律規定的其他事(shì)項。
　　第六十條　對于集體所有的土(tǔ)地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下(xià)列規定行使所有權：
　　（一(yī)）屬于村(cūn)農民(mín)集體所有的，由村(cūn)集體經濟組織或者村(cūn)民(mín)委員會代表集體行使所有權；
　　（二）分(fēn)别屬于村(cūn)内兩個以上(shàng)農民(mín)集體所有的，由村(cūn)内各該集體經濟組織或者村(cūn)民(mín)小組代表集體行使所有權；
　　（三）屬于鄉鎮農民(mín)集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。
　　第六十一(yī)條　城鎮集體所有的不動産和動産，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。
　　第六十二條　集體經濟組織或者村(cūn)民(mín)委員會、村(cūn)民(mín)小組應當依照法律、行政法規以及章程、村(cūn)規民(mín)約向本集體成員公布集體财産的狀況。
　　第六十三條　集體所有的财産受法律保護，禁止任何單位和個人(rén)侵占、哄搶、私分(fēn)、破壞。
　　集體經濟組織、村(cūn)民(mín)委員會或者其負責人(rén)作(zuò)出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人(rén)民(mín)法院予以撤銷。
　　第六十四條　私人(rén)對其合法的收入、房(fáng)屋、生(shēng)活用品、生(shēng)産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。
　　第六十五條　私人(rén)合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。
　　國家依照法律規定保護私人(rén)的繼承權及其他合法權益。
　　第六十六條　私人(rén)的合法财産受法律保護，禁止任何單位和個人(rén)侵占、哄搶、破壞。
　　第六十七條　國家、集體和私人(rén)依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人(rén)所有的不動産或者動産，投到企業的，由出資人(rén)按照約定或者出資比例享有資産收益、重大決策以及選擇經營管理(lǐ)者等權利并履行義務。
　　第六十八條　企業法人(rén)對其不動産和動産依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。
　　企業法人(rén)以外的法人(rén)，對其不動産和動産的權利，适用有關法律、行政法規以及章程的規定。
　　第六十九條　社會團體依法所有的不動産和動産，受法律保護。

第六章　業主的建築物區分(fēn)所有權

　　第七十條　業主對建築物内的住宅、經營性用房(fáng)等專有部分(fēn)享有所有權，對專有部分(fēn)以外的共有部分(fēn)享有共有和共同管理(lǐ)的權利。
　　第七十一(yī)條　業主對其建築物專有部分(fēn)享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
　　第七十二條　業主對建築物專有部分(fēn)以外的共有部分(fēn)，享有權利，承擔義務；不得以放(fàng)棄權利不履行義務。
　　業主轉讓建築物内的住宅、經營性用房(fáng)，其對共有部分(fēn)享有的共有和共同管理(lǐ)的權利一(yī)并轉讓。
　　第七十三條　建築區劃内的道路(lù)，屬于業主共有，但(dàn)屬于城鎮公共道路(lù)的除外。建築區劃内的綠地，屬于業主共有，但(dàn)屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人(rén)的除外。建築區劃内的其他公共場所、公用設施和物業服務用房(fáng)，屬于業主共有。
　　第七十四條　建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
　　建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車的車位、車庫的歸屬，由當事(shì)人(rén)通過出售、附贈或者出租等方式約定。
　　占用業主共有的道路(lù)或者其他場地用于停放(fàng)汽車的車位，屬于業主共有。
　　第七十五條　業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
　　地方人(rén)民(mín)政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
　　第七十六條　下(xià)列事(shì)項由業主共同決定：
　　（一(yī)）制定和修改業主大會議事(shì)規則；
　　（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理(lǐ)規約；
　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
　　（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理(lǐ)人(rén)；
　　（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)；
　　（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
　　（七）有關共有和共同管理(lǐ)權利的其他重大事(shì)項。
　　決定前款第五項和第六項規定的事(shì)項，應當經專有部分(fēn)占建築物總面積三分(fēn)之二以上(shàng)的業主且占總人(rén)數三分(fēn)之二以上(shàng)的業主同意。決定前款其他事(shì)項，應當經專有部分(fēn)占建築物總面積過半數的業主且占總人(rén)數過半數的業主同意。
　　第七十七條　業主不得違反法律、法規以及管理(lǐ)規約，将住宅改變爲經營性用房(fáng)。業主将住宅改變爲經營性用房(fáng)的，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外，應當經有利害關系的業主同意。
　　第七十八條　業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
　　業主大會或者業主委員會作(zuò)出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人(rén)民(mín)法院予以撤銷。
　　第七十九條　建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分(fēn)的維修。維修資金(jīn)的籌集、使用情況應當公布。
　　第八十條　建築物及其附屬設施的費用分(fēn)攤、收益分(fēn)配等事(shì)項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，按照業主專有部分(fēn)占建築物總面積的比例确定。
　　第八十一(yī)條　業主可以自行管理(lǐ)建築物及其附屬設施，也(yě)可以委托物業服務企業或者其他管理(lǐ)人(rén)管理(lǐ)。
　　對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理(lǐ)人(rén)，業主有權依法更換。
　　第八十二條　物業服務企業或者其他管理(lǐ)人(rén)根據業主的委托管理(lǐ)建築區劃内的建築物及其附屬設施，并接受業主的監督。
　　第八十三條　業主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約。
　　業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人(rén)合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理(lǐ)規約，要求行爲人(rén)停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行爲，可以依法向人(rén)民(mín)法院提起訴訟。

第七章　相鄰關系

　　第八十四條　不動産的相鄰權利人(rén)應當按照有利生(shēng)産、方便生(shēng)活、團結互助、公平合理(lǐ)的原則，正确處理(lǐ)相鄰關系。
　　第八十五條　法律、法規對處理(lǐ)相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
　　第八十六條　不動産權利人(rén)應當爲相鄰權利人(rén)用水、排水提供必要的便利。
　　對自然流水的利用，應當在不動産的相鄰權利人(rén)之間合理(lǐ)分(fēn)配。對自然流水的排放(fàng)，應當尊重自然流向。
　　第八十七條　不動産權利人(rén)對相鄰權利人(rén)因通行等必須利用其土(tǔ)地的，應當提供必要的便利。
　　第八十八條　不動産權利人(rén)因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土(tǔ)地、建築物的，該土(tǔ)地、建築物的權利人(rén)應當提供必要的便利。
　　第八十九條　建造建築物，不得違反國家有關工程建設标準，妨礙相鄰建築物的通風、采光和日照。
　　第九十條　不動産權利人(rén)不得違反國家規定棄置固體廢物，排放(fàng)大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
　　第九十一(yī)條　不動産權利人(rén)挖掘土(tǔ)地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動産的安全。
　　第九十二條　不動産權利人(rén)因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對相鄰的不動産權利人(rén)造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

第八章　共　　有

　　第九十三條　不動産或者動産可以由兩個以上(shàng)單位、個人(rén)共有。共有包括按份共有和共同共有。
　　第九十四條　按份共有人(rén)對共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。
　　第九十五條　共同共有人(rén)對共有的不動産或者動産共同享有所有權。
　　第九十六條　共有人(rén)按照約定管理(lǐ)共有的不動産或者動産；沒有約定或者約定不明确的，各共有人(rén)都有管理(lǐ)的權利和義務。
　　第九十七條　處分(fēn)共有的不動産或者動産以及對共有的不動産或者動産作(zuò)重大修繕的，應當經占份額三分(fēn)之二以上(shàng)的按份共有人(rén)或者全體共同共有人(rén)同意，但(dàn)共有人(rén)之間另有約定的除外。
　　第九十八條　對共有物的管理(lǐ)費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人(rén)按照其份額負擔，共同共有人(rén)共同負擔。
　　第九十九條　共有人(rén)約定不得分(fēn)割共有的不動産或者動産，以維持共有關系的，應當按照約定，但(dàn)共有人(rén)有重大理(lǐ)由需要分(fēn)割的，可以請求分(fēn)割；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人(rén)可以随時請求分(fēn)割，共同共有人(rén)在共有的基礎喪失或者有重大理(lǐ)由需要分(fēn)割時可以請求分(fēn)割。因分(fēn)割對其他共有人(rén)造成損害的，應當給予賠償。
　　第一(yī)百條　共有人(rén)可以協商(shāng)确定分(fēn)割方式。達不成協議，共有的不動産或者動産可以分(fēn)割并且不會因分(fēn)割減損價值的，應當對實物予以分(fēn)割；難以分(fēn)割或者因分(fēn)割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分(fēn)割。
　　共有人(rén)分(fēn)割所得的不動産或者動産有瑕疵的，其他共有人(rén)應當分(fēn)擔損失。
　　第一(yī)百零一(yī)條　按份共有人(rén)可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他共有人(rén)在同等條件下(xià)享有優先購買的權利。
　　第一(yī)百零二條　因共有的不動産或者動産産生(shēng)的債權債務，在對外關系上(shàng)，共有人(rén)享有連帶債權、承擔連帶債務，但(dàn)法律另有規定或者第三人(rén)知道共有人(rén)不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人(rén)内部關系上(shàng)，除共有人(rén)另有約定外，按份共有人(rén)按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人(rén)共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人(rén)，有權向其他共有人(rén)追償。
　　第一(yī)百零三條　共有人(rén)對共有的不動産或者動産沒有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人(rén)具有家庭關系等外，視爲按份共有。
　　第一(yī)百零四條　按份共有人(rén)對共有的不動産或者動産享有的份額，沒有約定或者約定不明确的，按照出資額确定；不能(néng)确定出資額的，視爲等額享有。
　　第一(yī)百零五條　兩個以上(shàng)單位、個人(rén)共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

第九章　所有權取得的特别規定

　　第一(yī)百零六條　無處分(fēn)權人(rén)将不動産或者動産轉讓給受讓人(rén)的，所有權人(rén)有權追回；除法律另有規定外，符合下(xià)列情形的，受讓人(rén)取得該不動産或者動産的所有權：
　　（一(yī)）受讓人(rén)受讓該不動産或者動産時是善意的；
　　（二）以合理(lǐ)的價格轉讓；
　　（三）轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人(rén)。
　　受讓人(rén)依照前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人(rén)有權向無處分(fēn)權人(rén)請求賠償損失。
　　當事(shì)人(rén)善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
　　第一(yī)百零七條　所有權人(rén)或者其他權利人(rén)有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人(rén)占有的，權利人(rén)有權向無處分(fēn)權人(rén)請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人(rén)之日起二年内向受讓人(rén)請求返還原物，但(dàn)受讓人(rén)通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人(rén)請求返還原物時應當支付受讓人(rén)所付的費用。權利人(rén)向受讓人(rén)支付所付費用後，有權向無處分(fēn)權人(rén)追償。
　　第一(yī)百零八條　善意受讓人(rén)取得動産後，該動産上(shàng)的原有權利消滅，但(dàn)善意受讓人(rén)在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
　　第一(yī)百零九條　拾得遺失物，應當返還權利人(rén)。拾得人(rén)應當及時通知權利人(rén)領取，或者送交公安等有關部門。
　　第一(yī)百一(yī)十條　有關部門收到遺失物，知道權利人(rén)的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。
　　第一(yī)百一(yī)十一(yī)條　拾得人(rén)在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失緻使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民(mín)事(shì)責任。
　　第一(yī)百一(yī)十二條　權利人(rén)領取遺失物時，應當向拾得人(rén)或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
　　權利人(rén)懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
　　拾得人(rén)侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也(yě)無權請求權利人(rén)按照承諾履行義務。
　　第一(yī)百一(yī)十三條　遺失物自發布招領公告之日起六個月(yuè)(yuè)内無人(rén)認領的，歸國家所有。
　　第一(yī)百一(yī)十四條　拾得漂流物、發現埋藏物或者隐藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。
　　第一(yī)百一(yī)十五條　主物轉讓的，從物随主物轉讓，但(dàn)當事(shì)人(rén)另有約定的除外。
　　第一(yī)百一(yī)十六條　天然孳息，由所有權人(rén)取得；既有所有權人(rén)又有用益物權人(rén)的，由用益物權人(rén)取得。當事(shì)人(rén)另有約定的，按照約定。
　　法定孳息，當事(shì)人(rén)有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明确的，按照交易習慣取得。

第三編　用益物權

第十章　一(yī)般規定

　　第一(yī)百一(yī)十七條　用益物權人(rén)對他人(rén)所有的不動産或者動産，依法享有占有、使用和收益的權利。
　　第一(yī)百一(yī)十八條　國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個人(rén)依法可以占有、使用和收益。
　　第一(yī)百一(yī)十九條　國家實行自然資源有償使用制度，但(dàn)法律另有規定的除外。
　　第一(yī)百二十條　用益物權人(rén)行使權利，應當遵守法律有關保護和合理(lǐ)開發利用資源的規定。所有權人(rén)不得幹涉用益物權人(rén)行使權利。
　　第一(yī)百二十一(yī)條　因不動産或者動産被征收、征用緻使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人(rén)有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。
　　第一(yī)百二十二條　依法取得的海域使用權受法律保護。
　　第一(yī)百二十三條　依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事(shì)養殖、捕撈的權利受法律保護。

第十一(yī)章　土(tǔ)地承包經營權

　　第一(yī)百二十四條　農村(cūn)集體經濟組織實行家庭承包經營爲基礎、統分(fēn)結合的雙層經營體制。
　　農民(mín)集體所有和國家所有由農民(mín)集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土(tǔ)地，依法實行土(tǔ)地承包經營制度。
　　第一(yī)百二十五條　土(tǔ)地承包經營權人(rén)依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事(shì)種植業、林業、畜牧業等農業生(shēng)産。
　　第一(yī)百二十六條　耕地的承包期爲三十年。草地的承包期爲三十年至五十年。林地的承包期爲三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。
　　前款規定的承包期屆滿，由土(tǔ)地承包經營權人(rén)按照國家有關規定繼續承包。
　　第一(yī)百二十七條　土(tǔ)地承包經營權自土(tǔ)地承包經營權合同生(shēng)效時設立。
　　縣級以上(shàng)地方人(rén)民(mín)政府應當向土(tǔ)地承包經營權人(rén)發放(fàng)土(tǔ)地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，确認土(tǔ)地承包經營權。
　　第一(yī)百二十八條　土(tǔ)地承包經營權人(rén)依照農村(cūn)土(tǔ)地承包法的規定，有權将土(tǔ)地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批準，不得将承包地用于非農建設。
　　第一(yī)百二十九條　土(tǔ)地承包經營權人(rén)将土(tǔ)地承包經營權互換、轉讓，當事(shì)人(rén)要求登記的，應當向縣級以上(shàng)地方人(rén)民(mín)政府申請土(tǔ)地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人(rén)。
　　第一(yī)百三十條　承包期内發包人(rén)不得調整承包地。
　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村(cūn)土(tǔ)地承包法等法律規定辦理(lǐ)。
　　第一(yī)百三十一(yī)條　承包期内發包人(rén)不得收回承包地。農村(cūn)土(tǔ)地承包法等法律另有規定的，依照其規定。
　　第一(yī)百三十二條　承包地被征收的，土(tǔ)地承包經營權人(rén)有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。
　　第一(yī)百三十三條　通過招标、拍賣、公開協商(shāng)等方式承包荒地等農村(cūn)土(tǔ)地，依照農村(cūn)土(tǔ)地承包法等法律和國務院的有關規定，其土(tǔ)地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
　　第一(yī)百三十四條　國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。

第十二章　建設用地使用權

　　第一(yī)百三十五條　建設用地使用權人(rén)依法對國家所有的土(tǔ)地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土(tǔ)地建造建築物、構築物及其附屬設施。
　　第一(yī)百三十六條　建設用地使用權可以在土(tǔ)地的地表、地上(shàng)或者地下(xià)分(fēn)别設立。新(xīn)設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
　　第一(yī)百三十七條　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
　　工業、商(shāng)業、旅遊、娛樂和商(shāng)品住宅等經營性用地以及同一(yī)土(tǔ)地有兩個以上(shàng)意向用地者的，應當采取招标、拍賣等公開競價的方式出讓。
　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土(tǔ)地用途的規定。
　　第一(yī)百三十八條　采取招标、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事(shì)人(rén)應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
　　建設用地使用權出讓合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
　　（一(yī)）當事(shì)人(rén)的名稱和住所；
　　（二）土(tǔ)地界址、面積等；
　　（三）建築物、構築物及其附屬設施占用的空間；
　　（四）土(tǔ)地用途；
　　（五）使用期限；
　　（六）出讓金(jīn)等費用及其支付方式；
　　（七）解決争議的方法。
　　第一(yī)百三十九條　設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人(rén)發放(fàng)建設用地使用權證書。
　　第一(yī)百四十條　建設用地使用權人(rén)應當合理(lǐ)利用土(tǔ)地，不得改變土(tǔ)地用途；需要改變土(tǔ)地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
　　第一(yī)百四十一(yī)條　建設用地使用權人(rén)應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金(jīn)等費用。
　　第一(yī)百四十二條　建設用地使用權人(rén)建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人(rén)，但(dàn)有相反證據證明的除外。
　　第一(yī)百四十三條　建設用地使用權人(rén)有權将建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但(dàn)法律另有規定的除外。
　　第一(yī)百四十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事(shì)人(rén)應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事(shì)人(rén)約定，但(dàn)不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
　　第一(yī)百四十五條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
　　第一(yī)百四十六條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附着于該土(tǔ)地上(shàng)的建築物、構築物及其附屬設施一(yī)并處分(fēn)。
　　第一(yī)百四十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并處分(fēn)。
　　第一(yī)百四十八條　建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土(tǔ)地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土(tǔ)地上(shàng)的房(fáng)屋及其他不動産給予補償，并退還相應的出讓金(jīn)。
　　第一(yī)百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
　　非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理(lǐ)。該土(tǔ)地上(shàng)的房(fáng)屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。
　　第一(yī)百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人(rén)應當及時辦理(lǐ)注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
　　第一(yī)百五十一(yī)條　集體所有的土(tǔ)地作(zuò)爲建設用地的，應當依照土(tǔ)地管理(lǐ)法等法律規定辦理(lǐ)。

第十三章　宅基地使用權

　　第一(yī)百五十二條　宅基地使用權人(rén)依法對集體所有的土(tǔ)地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土(tǔ)地建造住宅及其附屬設施。
　　第一(yī)百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，适用土(tǔ)地管理(lǐ)法等法律和國家有關規定。
　　第一(yī)百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村(cūn)民(mín)，應當重新(xīn)分(fēn)配宅基地。
　　第一(yī)百五十五條　已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。

第十四章　地役權

　　第一(yī)百五十六條　地役權人(rén)有權按照合同約定，利用他人(rén)的不動産,以提高自己的不動産的效益。
　　前款所稱他人(rén)的不動産爲供役地，自己的不動産爲需役地。
　　第一(yī)百五十七條　設立地役權，當事(shì)人(rén)應當采取書面形式訂立地役權合同。
　　地役權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
　　（一(yī)）當事(shì)人(rén)的姓名或者名稱和住所；
　　（二）供役地和需役地的位置；
　　（三）利用目的和方法；
　　（四）利用期限；
　　（五）費用及其支付方式；
　　（六）解決争議的方法。
　　第一(yī)百五十八條　地役權自地役權合同生(shēng)效時設立。當事(shì)人(rén)要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人(rén)。
　　第一(yī)百五十九條　供役地權利人(rén)應當按照合同約定，允許地役權人(rén)利用其土(tǔ)地，不得妨害地役權人(rén)行使權利。
　　第一(yī)百六十條　地役權人(rén)應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人(rén)物權的限制。
　　第一(yī)百六十一(yī)條　地役權的期限由當事(shì)人(rén)約定，但(dàn)不得超過土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。
　　第一(yī)百六十二條　土(tǔ)地所有權人(rén)享有地役權或者負擔地役權的，設立土(tǔ)地承包經營權、宅基地使用權時，該土(tǔ)地承包經營權人(rén)、宅基地使用權人(rén)繼續享有或者負擔已設立的地役權。
　　第一(yī)百六十三條　土(tǔ)地上(shàng)已設立土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人(rén)同意，土(tǔ)地所有權人(rén)不得設立地役權。
　　第一(yī)百六十四條　地役權不得單獨轉讓。土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一(yī)并轉讓，但(dàn)合同另有約定的除外。
　　第一(yī)百六十五條　地役權不得單獨抵押。土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一(yī)并轉讓。
　　第一(yī)百六十六條　需役地以及需役地上(shàng)的土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權部分(fēn)轉讓時，轉讓部分(fēn)涉及地役權的，受讓人(rén)同時享有地役權。
　　第一(yī)百六十七條　供役地以及供役地上(shàng)的土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權部分(fēn)轉讓時，轉讓部分(fēn)涉及地役權的，地役權對受讓人(rén)具有約束力。
　　第一(yī)百六十八條　地役權人(rén)有下(xià)列情形之一(yī)的，供役地權利人(rén)有權解除地役權合同，地役權消滅：
　　（一(yī)）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；
　　（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理(lǐ)期限内經兩次催告未支付費用。
　　第一(yī)百六十九條　已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。

第四編　擔保物權

第十五章　一(yī)般規定

　　第一(yī)百七十條　擔保物權人(rén)在債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現擔保物權的情形，依法享有就(jiù)擔保财産優先受償的權利，但(dàn)法律另有規定的除外。
　　第一(yī)百七十一(yī)條　債權人(rén)在借貸、買賣等民(mín)事(shì)活動中，爲保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
　　第三人(rén)爲債務人(rén)向債權人(rén)提供擔保的，可以要求債務人(rén)提供反擔保。反擔保适用本法和其他法律的規定。
　　第一(yī)百七十二條　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但(dàn)法律另有規定的除外。
　　擔保合同被确認無效後，債務人(rén)、擔保人(rén)、債權人(rén)有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民(mín)事(shì)責任。
　　第一(yī)百七十三條　擔保物權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金(jīn)、損害賠償金(jīn)、保管擔保财産和實現擔保物權的費用。當事(shì)人(rén)另有約定的，按照約定。
　　第一(yī)百七十四條　擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人(rén)可以就(jiù)獲得的保險金(jīn)、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也(yě)可以提存該保險金(jīn)、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等。
　　第一(yī)百七十五條　第三人(rén)提供擔保，未經其書面同意，債權人(rén)允許債務人(rén)轉移全部或者部分(fēn)債務的，擔保人(rén)不再承擔相應的擔保責任。
　　第一(yī)百七十六條　被擔保的債權既有物的擔保又有人(rén)的擔保的，債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現擔保物權的情形，債權人(rén)應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明确，債務人(rén)自己提供物的擔保的，債權人(rén)應當先就(jiù)該物的擔保實現債權；第三人(rén)提供物的擔保的，債權人(rén)可以就(jiù)物的擔保實現債權，也(yě)可以要求保證人(rén)承擔保證責任。提供擔保的第三人(rén)承擔擔保責任後，有權向債務人(rén)追償。
　　第一(yī)百七十七條　有下(xià)列情形之一(yī)的，擔保物權消滅：
　　（一(yī)）主債權消滅；
　　（二）擔保物權實現；
　　（三）債權人(rén)放(fàng)棄擔保物權；
　　（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。
　　第一(yī)百七十八條　擔保法與本法的規定不一(yī)緻的，适用本法。

第十六章　抵押權

第一(yī)節　一(yī)般抵押權

　　第一(yī)百七十九條　爲擔保債務的履行，債務人(rén)或者第三人(rén)不轉移财産的占有，将該财産抵押給債權人(rén)的，債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現抵押權的情形，債權人(rén)有權就(jiù)該财産優先受償。
　　前款規定的債務人(rén)或者第三人(rén)爲抵押人(rén)，債權人(rén)爲抵押權人(rén)，提供擔保的财産爲抵押财産。
　　第一(yī)百八十條　債務人(rén)或者第三人(rén)有權處分(fēn)的下(xià)列财産可以抵押：
　　（一(yī)）建築物和其他土(tǔ)地附着物；
　　（二）建設用地使用權；
　　（三）以招标、拍賣、公開協商(shāng)等方式取得的荒地等土(tǔ)地承包經營權；
　　（四）生(shēng)産設備、原材料、半成品、産品；
　　（五）正在建造的建築物、船舶、航空器(qì)；
　　（六）交通運輸工具；
　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他财産。
　　抵押人(rén)可以将前款所列财産一(yī)并抵押。
　　第一(yī)百八十一(yī)條　經當事(shì)人(rén)書面協議，企業、個體工商(shāng)戶、農業生(shēng)産經營者可以将現有的以及将有的生(shēng)産設備、原材料、半成品、産品抵押，債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現抵押權的情形，債權人(rén)有權就(jiù)實現抵押權時的動産優先受償。
　　第一(yī)百八十二條　以建築物抵押的，該建築物占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土(tǔ)地上(shàng)的建築物一(yī)并抵押。
　　抵押人(rén)未依照前款規定一(yī)并抵押的，未抵押的财産視爲一(yī)并抵押。
　　第一(yī)百八十三條　鄉鎮、村(cūn)企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村(cūn)企業的廠房(fáng)等建築物抵押的，其占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并抵押。
　　第一(yī)百八十四條　下(xià)列财産不得抵押：
　　（一(yī)）土(tǔ)地所有權；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土(tǔ)地使用權，但(dàn)法律規定可以抵押的除外；
　　（三）學校(xiào)、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事(shì)業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生(shēng)設施和其他社會公益設施；
　　（四）所有權、使用權不明或者有争議的财産；
　　（五）依法被查封、扣押、監管的财産；
　　（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他财産。
　　第一(yī)百八十五條　設立抵押權，當事(shì)人(rén)應當采取書面形式訂立抵押合同。
　　抵押合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
　　（一(yī)）被擔保債權的種類和數額；
　　（二）債務人(rén)履行債務的期限；
　　（三）抵押财産的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
　　（四）擔保的範圍。
　　第一(yī)百八十六條　抵押權人(rén)在債務履行期屆滿前，不得與抵押人(rén)約定債務人(rén)不履行到期債務時抵押财産歸債權人(rén)所有。
　　第一(yī)百八十七條　以本法第一(yī)百八十條第一(yī)款第一(yī)項至第三項規定的财産或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理(lǐ)抵押登記。抵押權自登記時設立。
　　第一(yī)百八十八條　以本法第一(yī)百八十條第一(yī)款第四項、第六項規定的财産或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器(qì)抵押的，抵押權自抵押合同生(shēng)效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人(rén)。
　　第一(yī)百八十九條　企業、個體工商(shāng)戶、農業生(shēng)産經營者以本法第一(yī)百八十一(yī)條規定的動産抵押的，應當向抵押人(rén)住所地的工商(shāng)行政管理(lǐ)部門辦理(lǐ)登記。抵押權自抵押合同生(shēng)效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人(rén)。
　　依照本法第一(yī)百八十一(yī)條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理(lǐ)價款并取得抵押财産的買受人(rén)。
　　第一(yī)百九十條　訂立抵押合同前抵押财産已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押财産出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
　　第一(yī)百九十一(yī)條　抵押期間，抵押人(rén)經抵押權人(rén)同意轉讓抵押财産的，應當将轉讓所得的價款向抵押權人(rén)提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分(fēn)歸抵押人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　抵押期間，抵押人(rén)未經抵押權人(rén)同意，不得轉讓抵押财産，但(dàn)受讓人(rén)代爲清償債務消滅抵押權的除外。
　　第一(yī)百九十二條　抵押權不得與債權分(fēn)離而單獨轉讓或者作(zuò)爲其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一(yī)并轉讓，但(dàn)法律另有規定或者當事(shì)人(rén)另有約定的除外。
　　第一(yī)百九十三條　抵押人(rén)的行爲足以使抵押财産價值減少的，抵押權人(rén)有權要求抵押人(rén)停止其行爲。抵押财産價值減少的，抵押權人(rén)有權要求恢複抵押财産的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人(rén)不恢複抵押财産的價值也(yě)不提供擔保的，抵押權人(rén)有權要求債務人(rén)提前清償債務。
　　第一(yī)百九十四條　抵押權人(rén)可以放(fàng)棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人(rén)與抵押人(rén)可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等内容，但(dàn)抵押權的變更，未經其他抵押權人(rén)書面同意，不得對其他抵押權人(rén)産生(shēng)不利影響。
　　債務人(rén)以自己的财産設定抵押，抵押權人(rén)放(fàng)棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人(rén)在抵押權人(rén)喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但(dàn)其他擔保人(rén)承諾仍然提供擔保的除外。
　　第一(yī)百九十五條　債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現抵押權的情形，抵押權人(rén)可以與抵押人(rén)協議以抵押财産折價或者以拍賣、變賣該抵押财産所得的價款優先受償。協議損害其他債權人(rén)利益的，其他債權人(rén)可以在知道或者應當知道撤銷事(shì)由之日起一(yī)年内請求人(rén)民(mín)法院撤銷該協議。
　　抵押權人(rén)與抵押人(rén)未就(jiù)抵押權實現方式達成協議的，抵押權人(rén)可以請求人(rén)民(mín)法院拍賣、變賣抵押财産。
　　抵押财産折價或者變賣的，應當參照市(shì)場價格。
　　第一(yī)百九十六條　依照本法第一(yī)百八十一(yī)條規定設定抵押的，抵押财産自下(xià)列情形之一(yī)發生(shēng)時确定：
　　（一(yī)）債務履行期屆滿，債權未實現；
　　（二）抵押人(rén)被宣告破産或者被撤銷；
　　（三）當事(shì)人(rén)約定的實現抵押權的情形；
　　（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
　　第一(yī)百九十七條　債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現抵押權的情形，緻使抵押财産被人(rén)民(mín)法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人(rén)有權收取該抵押财産的天然孳息或者法定孳息，但(dàn)抵押權人(rén)未通知應當清償法定孳息的義務人(rén)的除外。
　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
　　第一(yī)百九十八條　抵押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分(fēn)歸抵押人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　第一(yī)百九十九條　同一(yī)财産向兩個以上(shàng)債權人(rén)抵押的，拍賣、變賣抵押财産所得的價款依照下(xià)列規定清償：
　　（一(yī)）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
　　（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
　　（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
　　第二百條　建設用地使用權抵押後，該土(tǔ)地上(shàng)新(xīn)增的建築物不屬于抵押财産。該建設用地使用權實現抵押權時，應當将該土(tǔ)地上(shàng)新(xīn)增的建築物與建設用地使用權一(yī)并處分(fēn)，但(dàn)新(xīn)增建築物所得的價款，抵押權人(rén)無權優先受償。
　　第二百零一(yī)條　依照本法第一(yī)百八十條第一(yī)款第三項規定的土(tǔ)地承包經營權抵押的，或者依照本法第一(yī)百八十三條規定以鄉鎮、村(cūn)企業的廠房(fáng)等建築物占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并抵押的，實現抵押權後，未經法定程序，不得改變土(tǔ)地所有權的性質和土(tǔ)地用途。
　　第二百零二條　抵押權人(rén)應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人(rén)民(mín)法院不予保護。

第二節　最高額抵押權

　　第二百零三條　爲擔保債務的履行，債務人(rén)或者第三人(rén)對一(yī)定期間内将要連續發生(shēng)的債權提供擔保财産的，債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現抵押權的情形，抵押權人(rén)有權在最高債權額限度内就(jiù)該擔保财産優先受償。
　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事(shì)人(rén)同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權範圍。
　　第二百零四條　最高額抵押擔保的債權确定前，部分(fēn)債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但(dàn)當事(shì)人(rén)另有約定的除外。
　　第二百零五條　最高額抵押擔保的債權确定前，抵押權人(rén)與抵押人(rén)可以通過協議變更債權确定的期間、債權範圍以及最高債權額，但(dàn)變更的内容不得對其他抵押權人(rén)産生(shēng)不利影響。
　　第二百零六條　有下(xià)列情形之一(yī)的，抵押權人(rén)的債權确定：
　　（一(yī)）約定的債權确定期間屆滿；
　　（二）沒有約定債權确定期間或者約定不明确，抵押權人(rén)或者抵押人(rén)自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求确定債權；
　　（三）新(xīn)的債權不可能(néng)發生(shēng)；
　　（四）抵押财産被查封、扣押；
　　（五）債務人(rén)、抵押人(rén)被宣告破産或者被撤銷；
　　（六）法律規定債權确定的其他情形。
　　第二百零七條　最高額抵押權除适用本節規定外，适用本章第一(yī)節一(yī)般抵押權的規定。

第十七章　質　　權

第一(yī)節　動産質權

　　第二百零八條　爲擔保債務的履行，債務人(rén)或者第三人(rén)将其動産出質給債權人(rén)占有的，債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現質權的情形，債權人(rén)有權就(jiù)該動産優先受償。
　　前款規定的債務人(rén)或者第三人(rén)爲出質人(rén)，債權人(rén)爲質權人(rén)，交付的動産爲質押财産。
　　第二百零九條　法律、行政法規禁止轉讓的動産不得出質。
　　第二百一(yī)十條　設立質權，當事(shì)人(rén)應當采取書面形式訂立質權合同。
　　質權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
　　（一(yī)）被擔保債權的種類和數額；
　　（二）債務人(rén)履行債務的期限；
　　（三）質押财産的名稱、數量、質量、狀況；
　　（四）擔保的範圍；
　　（五）質押财産交付的時間。
　　第二百一(yī)十一(yī)條　質權人(rén)在債務履行期屆滿前，不得與出質人(rén)約定債務人(rén)不履行到期債務時質押财産歸債權人(rén)所有。
　　第二百一(yī)十二條　質權自出質人(rén)交付質押财産時設立。
　　第二百一(yī)十三條　質權人(rén)有權收取質押财産的孳息，但(dàn)合同另有約定的除外。
　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
　　第二百一(yī)十四條　質權人(rén)在質權存續期間，未經出質人(rén)同意，擅自使用、處分(fēn)質押财産，給出質人(rén)造成損害的，應當承擔賠償責任。
　　第二百一(yī)十五條　質權人(rén)負有妥善保管質押财産的義務；因保管不善緻使質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
　　質權人(rén)的行爲可能(néng)使質押财産毀損、滅失的，出質人(rén)可以要求質權人(rén)将質押财産提存，或者要求提前清償債務并返還質押财産。
　　第二百一(yī)十六條　因不能(néng)歸責于質權人(rén)的事(shì)由可能(néng)使質押财産毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人(rén)權利的，質權人(rén)有權要求出質人(rén)提供相應的擔保；出質人(rén)不提供的，質權人(rén)可以拍賣、變賣質押财産，并與出質人(rén)通過協議将拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。
　　第二百一(yī)十七條　質權人(rén)在質權存續期間，未經出質人(rén)同意轉質，造成質押财産毀損、滅失的，應當向出質人(rén)承擔賠償責任。
　　第二百一(yī)十八條　質權人(rén)可以放(fàng)棄質權。債務人(rén)以自己的财産出質，質權人(rén)放(fàng)棄該質權的，其他擔保人(rén)在質權人(rén)喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但(dàn)其他擔保人(rén)承諾仍然提供擔保的除外。
　　第二百一(yī)十九條　債務人(rén)履行債務或者出質人(rén)提前清償所擔保的債權的，質權人(rén)應當返還質押财産。
　　債務人(rén)不履行到期債務或者發生(shēng)當事(shì)人(rén)約定的實現質權的情形，質權人(rén)可以與出質人(rén)協議以質押财産折價，也(yě)可以就(jiù)拍賣、變賣質押财産所得的價款優先受償。
　　質押财産折價或者變賣的，應當參照市(shì)場價格。
　　第二百二十條　出質人(rén)可以請求質權人(rén)在債務履行期屆滿後及時行使質權；質權人(rén)不行使的，出質人(rén)可以請求人(rén)民(mín)法院拍賣、變賣質押财産。
　　出質人(rén)請求質權人(rén)及時行使質權，因質權人(rén)怠于行使權利造成損害的，由質權人(rén)承擔賠償責任。
　　第二百二十一(yī)條　質押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分(fēn)歸出質人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　第二百二十二條　出質人(rén)與質權人(rén)可以協議設立最高額質權。
　　最高額質權除适用本節有關規定外，參照本法第十六章第二節最高額抵押權的規定。

第二節　權利質權

　　第二百二十三條　債務人(rén)或者第三人(rén)有權處分(fēn)的下(xià)列權利可以出質：
　　（一(yī)）彙票(piào)、支票(piào)、本票(piào)；
　　（二）債券、存款單；
　　（三）倉單、提單；
　　（四）可以轉讓的基金(jīn)份額、股權；
　　（五）可以轉讓的注冊商(shāng)标專用權、專利權、著作(zuò)權等知識産權中的财産權；
　　（六）應收賬款；
　　（七）法律、行政法規規定可以出質的其他财産權利。
　　第二百二十四條　以彙票(piào)、支票(piào)、本票(piào)、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事(shì)人(rén)應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人(rén)時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理(lǐ)出質登記時設立。
　　第二百二十五條　彙票(piào)、支票(piào)、本票(piào)、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先于主債權到期的，質權人(rén)可以兌現或者提貨，并與出質人(rén)協議将兌現的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。
　　第二百二十六條　以基金(jīn)份額、股權出質的，當事(shì)人(rén)應當訂立書面合同。以基金(jīn)份額、證券登記結算(suàn)機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算(suàn)機構辦理(lǐ)出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商(shāng)行政管理(lǐ)部門辦理(lǐ)出質登記時設立。
　　基金(jīn)份額、股權出質後，不得轉讓，但(dàn)經出質人(rén)與質權人(rén)協商(shāng)同意的除外。出質人(rén)轉讓基金(jīn)份額、股權所得的價款，應當向質權人(rén)提前清償債務或者提存。
　　第二百二十七條　以注冊商(shāng)标專用權、專利權、著作(zuò)權等知識産權中的财産權出質的，當事(shì)人(rén)應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理(lǐ)出質登記時設立。
　　知識産權中的财産權出質後，出質人(rén)不得轉讓或者許可他人(rén)使用，但(dàn)經出質人(rén)與質權人(rén)協商(shāng)同意的除外。出質人(rén)轉讓或者許可他人(rén)使用出質的知識産權中的财産權所得的價款，應當向質權人(rén)提前清償債務或者提存。
　　第二百二十八條　以應收賬款出質的，當事(shì)人(rén)應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理(lǐ)出質登記時設立。
　　應收賬款出質後，不得轉讓，但(dàn)經出質人(rén)與質權人(rén)協商(shāng)同意的除外。出質人(rén)轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人(rén)提前清償債務或者提存。
　　第二百二十九條　權利質權除适用本節規定外，适用本章第一(yī)節動産質權的規定。

第十八章　留置權

　　第二百三十條　債務人(rén)不履行到期債務，債權人(rén)可以留置已經合法占有的債務人(rén)的動産，并有權就(jiù)該動産優先受償。
　　前款規定的債權人(rén)爲留置權人(rén)，占有的動産爲留置财産。
　　第二百三十一(yī)條　債權人(rén)留置的動産，應當與債權屬于同一(yī)法律關系，但(dàn)企業之間留置的除外。
　　第二百三十二條　法律規定或者當事(shì)人(rén)約定不得留置的動産，不得留置。
　　第二百三十三條　留置财産爲可分(fēn)物的，留置财産的價值應當相當于債務的金(jīn)額。
　　第二百三十四條　留置權人(rén)負有妥善保管留置财産的義務；因保管不善緻使留置财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
　　第二百三十五條　留置權人(rén)有權收取留置财産的孳息。
　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
　　第二百三十六條　留置權人(rén)與債務人(rén)應當約定留置财産後的債務履行期間；沒有約定或者約定不明确的，留置權人(rén)應當給債務人(rén)兩個月(yuè)(yuè)以上(shàng)履行債務的期間，但(dàn)鮮活易腐等不易保管的動産除外。債務人(rén)逾期未履行的，留置權人(rén)可以與債務人(rén)協議以留置财産折價，也(yě)可以就(jiù)拍賣、變賣留置财産所得的價款優先受償。
　　留置财産折價或者變賣的，應當參照市(shì)場價格。
　　第二百三十七條　債務人(rén)可以請求留置權人(rén)在債務履行期屆滿後行使留置權；留置權人(rén)不行使的，債務人(rén)可以請求人(rén)民(mín)法院拍賣、變賣留置财産。
　　第二百三十八條　留置财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分(fēn)歸債務人(rén)所有，不足部分(fēn)由債務人(rén)清償。
　　第二百三十九條　同一(yī)動産上(shàng)已設立抵押權或者質權，該動産又被留置的，留置權人(rén)優先受償。
　　第二百四十條　留置權人(rén)對留置财産喪失占有或者留置權人(rén)接受債務人(rén)另行提供擔保的，留置權消滅。

第五編　占　　有

第十九章　占　　有

　　第二百四十一(yī)條　基于合同關系等産生(shēng)的占有，有關不動産或者動産的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明确的，依照有關法律規定。
　　第二百四十二條　占有人(rén)因使用占有的不動産或者動産，緻使該不動産或者動産受到損害的，惡意占有人(rén)應當承擔賠償責任。
　　第二百四十三條　不動産或者動産被占有人(rén)占有的，權利人(rén)可以請求返還原物及其孳息，但(dàn)應當支付善意占有人(rén)因維護該不動産或者動産支出的必要費用。
　　第二百四十四條　占有的不動産或者動産毀損、滅失，該不動産或者動産的權利人(rén)請求賠償的，占有人(rén)應當将因毀損、滅失取得的保險金(jīn)、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等返還給權利人(rén)；權利人(rén)的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人(rén)還應當賠償損失。
　　第二百四十五條　占有的不動産或者動産被侵占的，占有人(rén)有權請求返還原物；對妨害占有的行爲，占有人(rén)有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人(rén)有權請求損害賠償。
　　占有人(rén)返還原物的請求權，自侵占發生(shēng)之日起一(yī)年内未行使的，該請求權消滅。

附　　則

　　第二百四十六條　法律、行政法規對不動産統一(yī)登記的範圍、登記機構和登記辦法作(zuò)出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作(zuò)出規定。
　　第二百四十七條　本法自2007年10月(yuè)(yuè)1日起施行。